월세 계약 시 유의할 점 완벽정리✨👑

 

🏠 월세 계약 시 유의할 점 완벽 정리!

월세 계약은 전세보다 부담이 적지만, 잘못 계약하면 매달 나가는 돈이 많아지거나 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있어요. 아래 체크리스트를 꼼꼼히 확인하고 안전하게 계약하세요!

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✅ 1. 계약 전 확인할 사항

🔍 등기부등본 확인 (필수!)

• 집주인이 진짜 집주인(소유주)인지 확인 👤
• 근저당(담보대출)이 많으면 보증금 반환 위험 🚨
• 가압류, 가처분 등 법적 문제가 있는지 확인 ⚖

🏢 전입세대 열람하기

• 기존 세입자가 남아 있으면 보증금 반환이 어려울 수도 있음 ⚠

🏦 월세 수준 & 관리비 체크

• 주변 시세와 비교해 적정한 금액인지 확인 💰
• 관리비 항목(전기, 수도, 인터넷 등) 확인 및 포함 여부 체크

🛠 집 상태 점검

• 하자(누수, 곰팡이, 벽지 손상 등) 확인 🔍
• 수도·전기·가스 정상 작동 여부 테스트 ⚡

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✍ 2. 계약서 작성 시 유의사항

📜 표준계약서 사용

• 공인중개사가 제공하는 표준계약서로 작성 📝

💰 계약금, 보증금, 월세 지급 방식 확인

• 계약금: 보통 보증금의 10% 💵
• 월세 납부일과 지급 방법(계좌이체/현금) 명확히 작성 🏦

📍 특약사항 추가 (필수!)

• 관리비 포함 항목 명확히 기재 🔢
• 중도 해지 시 위약금 조항 📄
• 원상복구 범위 및 부담 주체 명시 🛠

🏦 보증금 보호를 위한 안전장치 마련

• 확정일자 받기 📅
• 전세보증보험(소액임차보증금 보호) 가입 가능 여부 체크 ✅

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🏦 3. 전입신고 & 확정일자 필수!

📝 전입신고 (입주 후 즉시!)

• 전입신고해야 ‘대항력’이 생겨서 내 권리를 보호할 수 있음

📅 확정일자 받기

• 동사무소(주민센터) 방문 또는 인터넷 등기소에서 가능
• 확정일자가 있어야 보증금 우선변제권 확보 가능

🔑 보증금 보호를 위한 임대차계약 신고

• 보증금이 6,000만 원 이상이면 ‘임대차 신고제’ 대상 (신고 필수!)

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🚨 4. 이런 집은 피하세요!

❌ 소유주가 아닌 사람이 계약하는 경우

• 꼭 집주인 본인과 계약해야 함! (대리인은 위임장 필수)

❌ 월세가 시세보다 지나치게 저렴한 경우

• 보증금 미반환 위험이나 계약 사기가 있을 수 있음

❌ 관리비가 불투명한 경우

• 관리비 내역이 명확하지 않으면 과도한 비용이 청구될 수 있음

❌ 수리 안 된 집

• 누수, 곰팡이, 전기 문제 있는 집은 계약 전 해결 요청

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💡 마무리 TIP!
✔ 부동산 중개업소를 통한 계약이 더 안전 🏢
✔ 계약 전 집 상태 & 주변 환경 체크 필수 👀
✔ 입주 전날 한 번 더 집 상태 점검 후 잔금 지급 🏠

월세 계약은 작은 금액이라도 꼼꼼히 확인해야 해요! 💰💼 안전한 계약을 위해 위 사항을 꼭 체크하세요! 😊