아파트 매매 계약 시 유의할 점 완벽정리✨👑

 

🏢 아파트 매매 계약 시 유의할 점 완벽 정리!

아파트를 매매할 때는 큰 금액이 오가는 만큼 신중해야 해요. 작은 실수로도 큰 손해를 볼 수 있으니 아래 사항을 꼼꼼히 확인하세요! ✅

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✅ 1. 계약 전 확인할 사항

🔍 등기부등본 확인 (필수!)

• 매도인이 진짜 집주인(소유주)인지 확인 👤
• 근저당(담보대출), 가압류, 가처분 등 법적 문제 확인 ⚖
• 소유권 이전 제한이 없는지 체크 🚫

🏡 아파트 실거래가 & 시세 조사

• 국토교통부 실거래가 조회 📊
• 인근 아파트 시세 비교 후 적정 가격인지 확인 💰

🛠 집 상태 점검

• 내부 하자(누수, 곰팡이, 벽지, 바닥 등) 확인 🔍
• 수도·전기·가스 정상 작동 여부 테스트 ⚡
• 단지 시설(주차장, 엘리베이터, 보안 시스템 등) 확인 🏗

📜 관리비 및 추가 비용 확인

• 관리비 평균 금액 및 항목 확인 📑
• 재건축·재개발 계획 유무 체크 🚧

🏦 대출 가능 여부 확인

• 주택담보대출 한도 및 금리 비교 📉
• 대출 실행 가능 여부 사전 상담 📞

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✍ 2. 계약서 작성 시 유의사항

📜 표준매매계약서 사용

• 공인중개사가 제공하는 표준계약서로 작성 📝

💰 계약금, 중도금, 잔금 지급 계획 수립

• 계약금: 보통 매매가의 10% 💵
• 중도금 및 잔금 지급 일정 명확히 기재 📅

📍 특약사항 추가 (필수!)

• 대출 미승인 시 계약 해제 조건 📄
• 중도 해지 시 위약금 조항 📑
• 하자 발생 시 보수 책임 명시 🛠

🏠 입주일 & 소유권 이전일 확인

• 잔금 지급일과 소유권 이전 등기 일정 확인 ✅
• 기존 세입자 이사 일정 체크 🚛

📑 취득세 & 중개수수료 계산

• 취득세(매매가의 1~3%) 부담 확인 💸
• 중개수수료(거래 금액에 따라 차등) 계산

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🏦 3. 등기 및 소유권 이전 절차

📝 잔금 지급 전 최종 점검

• 계약 당시 상태 유지 확인 👀
• 수도, 전기, 가스, 관리비 정산 완료 체크 📋

🏦 소유권 이전 등기 (필수!)

• 등기소 방문하여 소유권 이전 신청 📄
• 등기부등본 재발급 후 소유권 변경 확인 🔍

📌 전입신고 및 확정일자 받기

• 주소 변경 후 전입신고 📅
• 확정일자 받아 법적 보호 확보 ✅

💰 대출 실행 및 근저당 설정 확인

• 대출 진행 시 근저당 설정 여부 확인 📉
• 대출금 상환 계획 미리 수립 🏦

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🚨 4. 이런 매물은 피하세요!

❌ 권리관계가 복잡한 아파트

• 근저당, 가압류, 소송 등이 있는 경우 위험 🚫

❌ 시세보다 지나치게 저렴한 매물

• 재건축·재개발 예정 또는 하자 가능성 🔍

❌ 세입자가 있는 경우 명확한 합의 없이 계약하는 것

• 기존 세입자의 계약 기간이 남아 있으면 입주가 어려울 수도 있음 🚛

❌ 대출이 어려운 매물

• 대출 승인이 안 나오는 경우 잔금 지급이 어려워질 수 있음 💳

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💡 마무리 TIP!
✔ 부동산 전문가 상담 후 계약 진행 📞
✔ 계약서 작성 전 꼼꼼한 사전 조사 필수 🔍
✔ 잔금 지급 전 집 상태 최종 확인 🏠

아파트 매매는 큰돈이 들어가는 거래이므로 신중해야 해요! 💰📑 안전한 계약을 위해 위 사항을 꼭 체크하세요! 😊