전세 계약 시 유의할 점 완벽정리✨👑

 

🏠 전세계약 시 유의할 점 완벽 정리!

전세계약을 할 때는 꼼꼼하게 확인해야 할 사항이 많아요. 실수하면 큰 금전적 피해를 볼 수 있으니, 아래 사항을 꼭 체크하세요!

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✅ 1. 계약 전 확인할 사항

🔍 등기부등본 확인 (📄 필수!)

• 집주인이 진짜 집주인(소유주)인지 확인
• 근저당권(담보대출) 설정 여부 체크
• 가압류, 가처분 등이 있는지 확인

🏢 전입세대 열람

• 기존 세입자가 있는지 확인 (전세권이 있는지 체크)

🏦 대출 여부 체크

• 집에 대출이 많으면 경매 위험 증가
• 전세보증금이 집 시세의 70% 이하인지 확인

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✍ 2. 계약서 작성 시 유의사항

📜 표준계약서 사용

• 공인중개사가 제공하는 표준계약서로 작성

💰 계약금, 중도금, 잔금 지급 시기 명확히

• 계약금: 보통 전세금의 10%
• 잔금일을 계약서에 명확하게 기재

📍 특약사항 추가 (중요!)

• 계약 해지 시 위약금 조건
• 전입신고 및 확정일자 기한
• 중개수수료 부담 주체

🏠 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

• 집이 안전한지 확인하는 중요한 기준
• 전세보증보험 가입 가능 여부는 계약 전 필수 확인

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🏦 3. 전입신고 & 확정일자 (필수!)

📝 전입신고 (계약 후 즉시!)

• 전입신고해야 ‘대항력’이 생겨서 보호 가능

🗓 확정일자 받기

• 동사무소(주민센터) 방문 또는 인터넷 등기소에서 가능
• 확정일자가 있어야 보증금 반환 우선권 확보

🏦 전세권 설정 등기 고려

• 집주인 동의가 필요하지만 안전장치가 됨

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🚨 4. 이런 집은 피하세요!

❌ 소유주와 계약하지 않는 경우

• 꼭 집주인 본인과 계약해야 함!

❌ 근저당이 과도한 집

• 집값 대비 대출이 많으면 위험

❌ 보증보험 가입이 불가능한 집

• 대출이 많거나 법적 문제가 있는 경우 가입이 어려움

❌ 전입세대 열람 시 기존 세입자가 있는 경우

• 기존 세입자가 있다면 내 보증금이 위험할 가능성 있음

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💡 마무리 TIP!
✔ 부동산 중개업소를 통한 계약이 더 안전
✔ 계약 전 집 상태 및 누수, 하자 여부 꼼꼼히 체크
✔ 입주 전날 또는 당일 한 번 더 집 상태 확인 후 잔금 지급

전세 계약은 신중해야 해요! 🏠💼 안전한 거래를 위해 위 사항을 꼭 기억하세요! 😊